Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb permet de mesurer la concentration en plomb et décrire l’état de conservation des revêtements d’un bien.

   L’obligation du diagnostic Plomb

Le diagnostic Plomb est obligatoire dès lors que le permis de construire de votre logement date d’avant 1949. Il conserve tout type de bien : maisons, locaux ou appartements avec ou sans copropriété.Le diagnostic plomb est obligatoire car inhaler ou ingérer du plomb est à haut risque pour la santé.

Le diagnostic plomb s’établit pour les parties privatives mais est également obligatoire pour les parties communes.

Le syndic est à la charge de la réalisation du diagnostic plomb des parties communes. Les propriétaires peuvent demander une copie des résultats bien qu’il n’ait pas une obligation de transmettre ces documents lors de la réalisation d’une vente ou d’une location.

   Le constat de risque d’exposition au plomb

Ce dispositif sophistiqué analysera les peintures de votre logement et identifiera toute présence de plomb comme en évaluera la teneur.

C’est cette dernière d’ailleurs qui est au cœur du diagnostic plomb car si elle s’avère être supérieure ou égale à 1 mg/cm, il est possible que le préfet ou le maire de votre commune vous donne l’ordre d’assainir votre bien.

   Qui réalise ce diagnostic ?

Uniquement un diagnostiqueur certifié peut réaliser un diagnostic plomb. Il est donc obligé de mandater un professionnel qui, par une attestation de compétence relative à ce type de détection, est habilité à identifier toute présence de plomb, grâce à du matériel qui au sein de cette expertise, prend la forme d’un appareil portatif à fluorescence X.

   La durée de validité

Un diagnostic négatif a une durée illimitée dans le temps.

En revanche, dès lors qu’il est positif, celui-ci est valable pour une vente un an et pour une location 6 ans.

   A retenir

• - Obligatoire si l’immeuble est construit avant 1949
• - Durée de validité illimitée si le diagnostic est négatif
• - Si le diagnostic est positif, il est valide 1 an pour de la vente et 6 ans pour de la location.
• - Impérativement réalisé par un diagnostiqueur certifié